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日前去看了間房子仲介一直說屋主沒有410以上是不賣的，仲介也要求我從400萬讓他去談，我不答應，我已出價到390萬，仲介說要再去談談，我要求看房子的權狀及建物、土地謄本資料，仲介也傳真給我了，星期一會給我都會計劃文件看看，照這樣的話，房子是不是快要可以成交了.. 另斡旋金簽３９０萬，一般仲介去跟屋主談時，屋價是會比390萬高，還是低，朋友告訴我他購屋時簽斡旋450，結果談成交的金額438萬 ... 更新: 我也知道仲介一直作狀況給我，仲介跟我說他的同事早上有帶一組客戶去看房子，對方很喜歡，聽他同事說那組客戶好像會從400開價，我的仲介問是要不要追價....(原468，底價430) 我跟仲介說我從360加到390已經是極限了，如果無法成交就算了，反正目前我並不急著購屋..如果那客戶成交就恭喜你們囉，如果沒成，再通知我吧...
最佳解答:
仲介說底價430，大多有2種情形 1.業務急於成交，告訴您真的底價希望收到斡旋或要約書 即使您低10萬以420萬來談，仲介去跟屋主殺價就很可能成交 若屋主不降價或降幅未達10萬則會反過來要求您加價 對仲介公司而言他們所爭取的是服務費的部分了 2.底價低於430萬（400～420萬）而仲介告訴您430萬 買的人想說那我要買的價格比430萬低才算買到便宜 哪有人買東西不殺價的呢？特別是房屋這種高總價的東西 所以買的人殺個20萬出410萬，接著晚一點仲介就會恭喜您成交了 既然仲介一直說屋主沒有410以上是不賣，仲介要求從400萬讓他去談不是多此一舉 依照對仲介的瞭解390萬應可成交，他說有客戶如何如何不過是促銷手法 簽斡旋450，結果談成交的金額438萬是可能的，這是仲介所謂對買方做的服務品質 雖然您朋友簽450，可是仲介去談的價格可能是400，最後屋主可能430就賣了 而仲介去找您朋友改簽438會讓您朋友覺得賺到了 所以談價的過程也不會多說以免造成屋主反彈
其他解答:
您好~我也在找房子~找到喜歡的房子真是不容易的耶!!如果是我、找到我喜歡的房子貴一些不要僅的，其實價錢如何出價，不想聽仲介，自己就必需作功課，要多看與您要買的房子附近的案件，如此大可知道開價大多在1坪多少，出價大多從少1~2成出吧!!然後再加上去。不過您朋友的狀況~還真讓我費思量耶!!，成交價438竟比簽斡旋單價450低，這中間應該有許多插曲吧!! 仲介做狀況~不與置評~如果您的房子真的很棒，也許仲介狂帶看，那麼看的人多，有人出價會就是真的囉~ 總之~自己喜歡是最重要的，找到好房子真不容易，找房子是很費時 ，費精力的，像我...沒找到好房子，心中每天掛著這件事，真希望盡快找到，希望您能成交^^~對了，如果您不急買房子，那您仍舊還是請仲介用390去談~堅持不加，就賭屋主，是否會因過年快到了，心情好，想法改變，就賣您啦^^|||||其實房屋買賣沒有一定的價格,一個願打一個願挨,,只有一般的行情巿價僅供參考,晚上睡覺時把枕頭墊高一點 好好想一想,,是不是看了很多間,,但真的很喜歡現在出價的這一間,,如果是就買吧...不然以後買了別間但覺得沒有這一間的好,,您心理 可能會想,,當初如果...................別讓這事後悔,,買屋和買車不一樣,,過了這個村就沒了這個店了...|||||你說的都會計畫因該是都市計畫吧只是看而以離成交還遠 再者房子是沒有所謂的正確金額重點是房子適不適合你現實面的需求 買貴買便宜只能拿現在同社區的房子比較 但如果房子真的很適合你會差市價的一點正負值嗎|||||怎麼可能出450 結果成交438 我覺得 你朋友說的不太可能 因為 一般仲介都是依買方出價狀況 向屋主回報 濣旋 如果要成交 也應該是450萬呀 其實 像你說的 仲介說410 屋主不賣 還答應你400可談 所以很明顯的 仲介是跟你做狀況 我想 你應該快成交了|||||仲介去斡旋談判時.... 會先去探試屋主想要成交的價位 原則上他們都會先低價報知ˋ再看屋主的反應... 如沒意見 屋主願意割愛的話.. 仲介先試探的價位就可順理成章接受... 當然會比買方出價時的低 但如果不接受的話.... 仲介會向買方拉價ˋ向賣方議價 以作----居間協調 總之 仲介是不可賺取差價的 又大品牌仲介公司 現行制度都會作--房屋交易安全制度.... 就是銀行的履約保證 保障雙方交易的安全 買屋是好事 如何降低風險 尋求合理保障 相信專業 才能事半功倍!|||||這不一定要看仲介去議價可能會高也可能會比較低因為主要還是要看屋主要賣多少做決定也要看仲介的議價功力5C926699F268FE02
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和仲介簽斡旋金的疑問 ?發問:
日前去看了間房子仲介一直說屋主沒有410以上是不賣的，仲介也要求我從400萬讓他去談，我不答應，我已出價到390萬，仲介說要再去談談，我要求看房子的權狀及建物、土地謄本資料，仲介也傳真給我了，星期一會給我都會計劃文件看看，照這樣的話，房子是不是快要可以成交了.. 另斡旋金簽３９０萬，一般仲介去跟屋主談時，屋價是會比390萬高，還是低，朋友告訴我他購屋時簽斡旋450，結果談成交的金額438萬 ... 更新: 我也知道仲介一直作狀況給我，仲介跟我說他的同事早上有帶一組客戶去看房子，對方很喜歡，聽他同事說那組客戶好像會從400開價，我的仲介問是要不要追價....(原468，底價430) 我跟仲介說我從360加到390已經是極限了，如果無法成交就算了，反正目前我並不急著購屋..如果那客戶成交就恭喜你們囉，如果沒成，再通知我吧...
最佳解答:
仲介說底價430，大多有2種情形 1.業務急於成交，告訴您真的底價希望收到斡旋或要約書 即使您低10萬以420萬來談，仲介去跟屋主殺價就很可能成交 若屋主不降價或降幅未達10萬則會反過來要求您加價 對仲介公司而言他們所爭取的是服務費的部分了 2.底價低於430萬（400～420萬）而仲介告訴您430萬 買的人想說那我要買的價格比430萬低才算買到便宜 哪有人買東西不殺價的呢？特別是房屋這種高總價的東西 所以買的人殺個20萬出410萬，接著晚一點仲介就會恭喜您成交了 既然仲介一直說屋主沒有410以上是不賣，仲介要求從400萬讓他去談不是多此一舉 依照對仲介的瞭解390萬應可成交，他說有客戶如何如何不過是促銷手法 簽斡旋450，結果談成交的金額438萬是可能的，這是仲介所謂對買方做的服務品質 雖然您朋友簽450，可是仲介去談的價格可能是400，最後屋主可能430就賣了 而仲介去找您朋友改簽438會讓您朋友覺得賺到了 所以談價的過程也不會多說以免造成屋主反彈
其他解答:
您好~我也在找房子~找到喜歡的房子真是不容易的耶!!如果是我、找到我喜歡的房子貴一些不要僅的，其實價錢如何出價，不想聽仲介，自己就必需作功課，要多看與您要買的房子附近的案件，如此大可知道開價大多在1坪多少，出價大多從少1~2成出吧!!然後再加上去。不過您朋友的狀況~還真讓我費思量耶!!，成交價438竟比簽斡旋單價450低，這中間應該有許多插曲吧!! 仲介做狀況~不與置評~如果您的房子真的很棒，也許仲介狂帶看，那麼看的人多，有人出價會就是真的囉~ 總之~自己喜歡是最重要的，找到好房子真不容易，找房子是很費時 ，費精力的，像我...沒找到好房子，心中每天掛著這件事，真希望盡快找到，希望您能成交^^~對了，如果您不急買房子，那您仍舊還是請仲介用390去談~堅持不加，就賭屋主，是否會因過年快到了，心情好，想法改變，就賣您啦^^|||||其實房屋買賣沒有一定的價格,一個願打一個願挨,,只有一般的行情巿價僅供參考,晚上睡覺時把枕頭墊高一點 好好想一想,,是不是看了很多間,,但真的很喜歡現在出價的這一間,,如果是就買吧...不然以後買了別間但覺得沒有這一間的好,,您心理 可能會想,,當初如果...................別讓這事後悔,,買屋和買車不一樣,,過了這個村就沒了這個店了...|||||你說的都會計畫因該是都市計畫吧只是看而以離成交還遠 再者房子是沒有所謂的正確金額重點是房子適不適合你現實面的需求 買貴買便宜只能拿現在同社區的房子比較 但如果房子真的很適合你會差市價的一點正負值嗎|||||怎麼可能出450 結果成交438 我覺得 你朋友說的不太可能 因為 一般仲介都是依買方出價狀況 向屋主回報 濣旋 如果要成交 也應該是450萬呀 其實 像你說的 仲介說410 屋主不賣 還答應你400可談 所以很明顯的 仲介是跟你做狀況 我想 你應該快成交了|||||仲介去斡旋談判時.... 會先去探試屋主想要成交的價位 原則上他們都會先低價報知ˋ再看屋主的反應... 如沒意見 屋主願意割愛的話.. 仲介先試探的價位就可順理成章接受... 當然會比買方出價時的低 但如果不接受的話.... 仲介會向買方拉價ˋ向賣方議價 以作----居間協調 總之 仲介是不可賺取差價的 又大品牌仲介公司 現行制度都會作--房屋交易安全制度.... 就是銀行的履約保證 保障雙方交易的安全 買屋是好事 如何降低風險 尋求合理保障 相信專業 才能事半功倍!|||||這不一定要看仲介去議價可能會高也可能會比較低因為主要還是要看屋主要賣多少做決定也要看仲介的議價功力5C926699F268FE02
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